Покупка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Перед покупкой квартиры важно определиться в выборе между новостройкой и вторичным жильем. Каждый тип имеет свои преимущества, так и недостатки.

Преимущества покупки квартиры в новостройке

• Современные технологии и планировки.

При постройке используются современные материалы, позволяющие уменьшить толщину стен, при этом они обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией. Уютные дворы.

Современные планировки позволяют использовать каждый квадратный метр с максимальной пользой. Отсутствие длинных, узких коридоров и комнат. В кухнях-гостиных готовящий человек не будет изолирован от других членов семьи. Много мест для хранения, в гардеробных бывают предусмотрены постирочные зоны, с подводом коммуникаций. В больших квартирах имеется несколько санузлов.

• Низкие эксплуатационные расходы.

Регулируемые системы отопления в зависимости от температуры за окном, рекуперация тепла в системах вентиляции, энергоэффективное освещение – позволят уменьшить сумму в квитанциях по оплате ЖКХ.

Тихие и быстрые лифты, новая электропроводка, трубы для отопления и водоснабжения не потребуют в ближайшее время замены. 

• Отсутствие необходимости в ремонте.

При покупке квартиры с отделкой в новостройках Екатеринбурга не потребуется ремонт, часто застройщик предлагает несколько вариантов отделки. Гарантия от застройщика на определенный период.

• Развитая инфраструктура.

Новые жилые комплексы с детскими садами, школами, магазинами и зонами отдыха.

Благоустроенные дворы, парковки и спортивные площадки.

• Чистота юридической истории.

Отсутствие предыдущих собственников и связанных с ними рисками. Не нужно беспокоится о неожиданно появившихся родственниках предыдущего хозяина, претендующих на квартиру, или признании его недееспособным. О долгах за коммунальные услуги. 

Недостатки покупки квартиры в новостройке

• Риски, связанные с застройщиком.

Застройщик может не уложится со сроком сдачи объекта. В худшем случае у него могут возникнуть финансовые трудности, которые приведут к банкротству. После банкротства возможно найдется другой инвестор или дом достроится при поддержке государства, но все это займет ни один год.

• Необходимость ожидания заселения.

Если в доме еще не началось заселение, придется подождать не один месяц. После сдачи дома должна пойти приемка гос. органами, обычно застройщики резервируют на это три месяца, после в порядке очереди в течении полугода выдача ключей покупателям. Заранее не известно в каком порядке будут выдавать ключи, окажитесь вы в начале или в конце очереди.

• Неизвестные эксплуатационные качества.

Только со временем можно выявить строительные дефекты и как себя покажут те или иные материалы при эксплуатации.

Невозможно оценить качество квартиры до окончания строительства. Ровные ли стены, полы и потолки. Неизвестны точные размеры квартиры, ее площадь может измениться в большую или меньшую сторону. При больших погрешностях придется доплатить за дополнительные квадратные метры или вам вернут деньги за недостающие.

• Отсутствие развитой инфраструктуры на первых порах.

Первое время в активно застраивающихся районах инфраструктура не успевает за темпами строительства жилья.

В первые годы возможны пробки на выезде из района, потому что еще нет развитой транспортной сети. Малое количество садов, школ, поликлиник или их отсутствие.

• Шум и строительные работы.

Если соседние дома еще не достроены, то с открытыми окнами будет шумно и пыльно. Но и в самой квартире первый год скорее всего тишиной насладится не получится. Особенно если продавались квартиры без отделки. Соседи будут активно делать ремонт.

Факторы, которые нужно учитывать при покупке квартиры в новостройке

• Репутация застройщика.

Один из важнейших факторов. Обратите внимание сколько объектов было сдано и были ли они сданы в срок. Сколько объектов строит застройщик в данный момент. Почитайте отзывы других покупателей, в том числе и тех, кто приобретал квартиры в других домах и уже заселился.

Если есть возможность проверьте финансовую стабильность компании.

• Местоположение новостройки

Обратите внимание на транспортную доступность и инфраструктуру района. Не стоит списывать со счетов новостройку, если сейчас она недостаточно развита. Ознакомьтесь с планами по ее развитию. Пока вы ждете окончания строительства, сады, школы, поликлиники, дороги, ТРК, могут построиться к тому моменту.

• Условия покупки и финансирования.

Ознакомьтесь с возможностями ипотечного кредитования. Есть ли государственные программы поддержки, и подходите ли вы под какую-либо категорию.

Ознакомьтесь какие скидки и условия рассрочки предоставляет застройщик.

• Технические характеристики

Обратите какая технология используется при строительстве. Панельный или монолитный дом. Какие материалы используются при строительстве и отделке.

Советы по успешной покупке квартиры в новостройке

• Проверка застройщика и документации

Основные документы организации компании: свидетельство о регистрации, устав, выписка из ЕГРЮЛ , свидетельство о постановке на налоговый учёт. Их можно запросить напрямую у застройщика или посмотреть на сайтах государственных ведомств.

Проверьте есть ли разрешение на строительство многоквартирного дома. Опубликована ли проектная декларация. В ней обратите внимание находится ли земельный участок в собственности или в аренде. Если участок арендованный, то в свободном доступе должен быть договор аренды. Если земля в собственности, то должна быть выписка из ЕГРН. Лучше, когда участок в собственности. В этом случае в выписке ЕГРН прописывается назначение земли, должно быть «строительство многоквартирного жилого дома».

Узнайте, как финансируется строительство, за счет собственных средств или кредитных. Застройщики, реализующие жилье по ФЗ-214, должны использовать эскроу-счета.

• Оценка квартиры и жилого комплекса.

Посмотрите подходит ли вам планировка, высота потолков. Если застройщик организовал шоу-рум, вы сможете наглядно увидеть будущую квартиру и варианты отделки. Посмотрите запланированы ли в жилищном комплексе зоны хранения колясок и велосипедов, будет ли там организовано видеонаблюдение. Предусмотрено достаточно парковочных мест.

• Финансовое планирование.

Оцените затраты на покупку квартиры. Не забудьте о расходах при заселении на мебель и технику.

Внимательно читайте договор, обратите внимание на возможные штрафы, неустойки и доплаты.

Покупка квартиры в новостройке – важное решение. Оно может привести к большим финансовым выгодам, но и так же к потерям. Снизить риски вам поможет обращение к профессиональным риэлторам.